Réalisation du lotissement « Le Bois III » aux Epesses (85)
Lotissements / ZAC / quartiers d’habitations
Maître d’ouvrage : COMMUNE DES EPESSES
Equipe : CANOPEE atelier paysage (mandataire), AREA urbanisme VRD / ATLAM / GEOTECHNIQUE / ALPHA GEOMETRE
Date : 2021 / Viabilisation terminée en déc 2023
Nombre de lots : 43 lots libres + 3 îlots
Coût des travaux : 665 k€ HT
Les principaux enjeux du projet sont :
1 - Créer une liaison douce entre le nouveau quartier et la rue des Jacobins.
2 - Sécuriser l’accès à l’école et au bourg
3 - Créer une entrée/sortie de quartier sécurisée sur le chemin Neuf (autre sortie rue des Jacobins ?)
4 - Démolir le bâtiment agricole
5 - Travailler le talus afin de créer une mise à distance avec les jardins des riverains.
6 - Recréer un maillage bocager
7 - Conserver des vues lointaines et les valoriser
8 - Favoriser les déplacements doux vers les sentiers de promenade
9 - Respecter la densité imposée par le nouveau PLUI > soit 18 log/ha > donc un minimum de 11 logements sur le site
10 - Travailler la pente et mener une réflexion sur une gestion des eaux pluviales aérienne (privilégier les noues infiltrantes, plus que les bassins ) + favoriser la GIEP sur les parties privatives. (sous réserve possibilité résultat étude de sol)